소액 투자의 함정? 조각투자, 세금 꼼꼼히 따져보기

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조각투자란 부동산, 미술품처럼 고가의 자산이나 상품을 여러 사람이 함께 소유하는 투자 방식입니다. 소액으로도 누구나 쉽게 투자할 수 있다는 장점 덕분에 2030세대에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 하지만, 세금의 경우, 조각투자 상품의 종류가 다양한 만큼 세금 방식도 제각각입니다. 꼼꼼하게 확인하지 않으면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다! 또 투자계약증권과 신탁수익증권과 같은 조각투자 상품의 경우 2025년 7월 1일 이후 매각 지급되는 수익 분부터 배당소득세(15.4%)가 적용됩니다.
부동산 조각투자
부동산 조각투자는 크게 간접 투자와 직접 투자로 나뉘는데요, 세금 방식에도 차이가 있습니다.

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1. 간접 투자: 펀드, 리츠 등을 통한 투자
세금: 일반적인 펀드나 리츠 투자와 동일하게 배당소득세(15.4%)가 부과됩니다.
장점: 개인이 직접 부동산을 관리할 필요가 없어 편리합니다.
단점: 투자 상품의 운용 결과에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.
예시: 대규모 필지를 단일 건축물로 개발하여 실내 동선 위주로 지어진 쇼핑몰에 투자하는 펀드는 간접 투자에 해당합니다.
2. 직접 투자: 플랫폼을 통해 부동산 지분을 직접 소유하는 투자
세금: 부동산을 직접 소유하는 것과 마찬가지로 양도소득세가 부과됩니다.
장점: 투자 대상을 직접 선택할 수 있고, 시세차익을 기대할 수 있습니다.
단점: 부동산 가치 하락 시 손실을 볼 수 있으며, 취득세 등 거래 비용이 발생합니다.
예시: 신도시에 위치한 복합 쇼핑몰 건물 지분에 직접 투자하는 것은 직접 투자에 해당합니다.
미술품 조각투자

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세금: 미술품을 매각할 때 양도소득세가 발생합니다. 단, 국내 작가의 작품, 작품 취득가액이 6천만 원 미만이거나 보유 기간이 10년 이상인 경우에는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
장점: 소액으로 유명 미술 작품을 소유할 수 있으며, 미술 시장의 성장과 함께 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
단점: 미술품의 가치 변동성이 크고, 환금성이 낮다는 단점이 있습니다.
예시: 미술 시장에서 떠오르는 작가의 작품 지분에 투자하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
그 외 조각투자 상품
부동산, 미술품 외에도 음악 저작권, 한우, 명품, 시계, 와인 등 다양한 자산에 대한 조각투자가 가능합니다. 각 상품 별 세금 방식은 투자 구조와 자산의 종류에 따라 달라지므로, 투자 전에 반드시 투자 설명서 등을 통해 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

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1. 음악 저작권 조각투자
세금: 저작권료 수입에 대해 기타소득세가 부과됩니다.
장점: 인기 있는 음악 저작권에 투자하여 안정적인 저작권료 수입을 기대할 수 있습니다.
단점: 음악 트렌드 변화에 따라 저작권료 수입이 감소할 수 있으며, 환금성이 낮다는 단점이 있습니다.
예시: 유명 작곡가의 히트곡 저작권 지분에 투자하여 저작권료 수입을 분배 받을 수 있습니다.
2. 한우 조각투자
세금: 한우를 매각할 때 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
장점: 소액으로 고가의 한우에 투자할 수 있습니다. 한우는 일반적으로 시간이 지날수록 가치가 상승하는 경향이 있으며, 특히 희소성이 높은 한우는 더욱 높은 가치를 기대할 수 있습니다.
단점: 한우 가격은 수요와 공급, 사육 환경, 질병 등 다양한 요인에 따라 변동될 수 있습니다.
한우는 살아있는 동물이기 때문에 질병 발생, 보관 및 관리 문제 등 예측 불가능하다는 리스크가 존재합니다. 투자한 한우가 질병이나 사고로 인해 가치가 하락하거나 폐사할 경우 투자금 회수가 어려울 수 있습니다.
예시: 투자자들이 십시일반으로 한우 매수 자금을 조달하고, 플랫폼 운영사가 한우를 확보하여 전문 업체에 위탁하여 사육 및 관리합니다. 출하 시기에 맞춰 한우를 판매하고 발생한 수익을 투자자들에게 배분하는 방식으로 한우 조각투자가 이루어질 수 있습니다.
3. 명품, 시계, 와인 조각투자
세금: 명품, 시계, 와인을 매각할 때 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
장점: 소액으로 고가의 명품, 시계, 와인을 소유할 수 있습니다. 한정판 등 희소성 있는 상품에 투자하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 명품 시계 브랜드 중 파텍필립, 롤렉스는 높은 인기와 함께 투자 가치를 인정받고 있으며, 한정판 모델은 희소성이 높아 더욱 높은 가치를 기대할 수 있습니다. 와인 또한 시간이 지날수록 희소성이 높아지는 고급 와인에 투자하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
단점: 명품, 시계, 와인의 가치 변동성이 크고 위조품 위험이 존재합니다. 환금성이 낮다는 단점이 있습니다. 와인의 경우 보관 및 관리가 까다롭다는 단점도 있습니다.
예시: 1,000만 원짜리 롤렉스 시계를 1,000개의 조각으로 나누어 조각 당 10,000원에 판매하는 방식으로, 소액으로 명품 시계 투자가 가능해집니다.
