PF의 다양한 이해관계자들
PF에는 시공사, 협력 업체, 신탁사, 토지소유자 등 다양한 이해관계자가 관여합니다. 이해관계자가 많다는 것은 변수가 발생할 가능성이 크다는 말이기도 합니다. PF 투자를 고려중이라면, 아래 이해관계자들의 과거 사업 실적이나 재무제표를 확인해보세요.
PF의 리더, 시행사
시행사는 부동산개발사업의 주체입니다. 부동산 PF 상품에서 돈을 빌리는 차주(대출자)는 대부분 시행사입니다. 시행사는 사업부지를 확보하는 일부터 사업 관련 계약, 제반 인허가 업무 등을 맡습니다.
건물을 짓는 시공사
시공사는 시행사로부터 주문받은 건물을 짓습니다. 상품에 따라 시공사가 책임준공 확약을 맺은 경우가 있는데요, 책임준공은 시공사가 완공을 책임진다는 의미입니다. 중간에 시공사가 부도가 나거나, 시행사가 공사비를 지급하지 않아 공사를 포기할 유인이 생기더라도, 건물을 다 짓겠다는 약속인 셈이죠. 시공사가 책임준공 의무를 위반한 경우에는 손해배상의무를 이행해야 합니다.
부동산 PF에서 시공사는 공사만 담당하지 않고 금융조달, 시공 용역업체 선정 및 관리, 분양관리, 자금집행 등 부동산 PF의 전반에 주도적으로 참여하며 공급받은 자금에 대해 부분 보증을 합니다.
사업자금을 빌려주는 대주
대주는 프로젝트에 드는 자금을 대출해 줍니다. 부동산 PF의 대주는 은행, 보험회사, 증권회사, 여신전문금융회사, 저축은행, 공제회 등과 같은 금융기관입니다.
돈을 관리하는 신탁사
믿을 신, 맡길 탁의 약자인 ‘신탁’회사는 자금관리를 도맡습니다. 다양한 이해관계자 사이에서 자금이 용도에 맞지 않게 사용되지 않도록 관리하는 셈입니다. 차주(대출인)와 담보 건물 간의 권리관계를 절연하여 투자자들의 담보 권리를 지켜주기도 해요.